-
Antes
Antes de 1972
No había:
-Corrección monetaria
Como consecuencia de esto:
-Perdida del valor del dinero dentro del banco por la inflación
-Debido a estos los bancos no daban préstamos a largo plazo -
1972
1970 Misael Pastrana elegido presidente
-Para 1972 corrige errores del sistema financiero
-Incluye a la UPAC: Esta como unidad de poder adquisitivo constante del dinero
-Por medio de los decretos números 677 y 678 del 2 de mayo de 1972, el Gobierno Nacional creó el Sistema de Valor Constante como instrumento para incentivar el ahorro de los colombianos y encauzar dicho ahorro hacia la industria de la construcción. -
1984
-A partir de 1984, se introdujo por primera vez un componente de tasa de interés al cálculo de la Corrección Monetaria, componente que se elevó en 1988 (un 35% del valor de la DTF7 del mes anterior)
-Decreto 1131 - Promedio del índice nacional de precios al consumidor, de los doce (12) meses inmediatamente anteriores. Límite, al aumento de su valor. 23.0 % anual -
Period: to
1992 – 1994
1992
-El país entró en el proceso de Apertura Económica con el Gobierno de César Gaviria, proceso que implicó una reforma del sistema financiero (ley 45/90), permitiendo la evolución de las entidades financieras a la banca múltiple.
-UPAC se rige por las tasas DTF
1994
-Desde 1993 comienza a presentarse una alta variabilidad en las tasas de interés, pero es en 1994 cuando se observa una tendencia sistemática al aumento de las mismas, situación que lleva al sector de la construcción a un declive. -
Period: to
1998 – 1999
La crisis llega a su techo en 1998 y su principal causa es el incremento de las tasas de interés reales. aunque las altas tasas de interés perjudicaron a todo el sistema financiero, fueron las Corporaciones de Ahorro y Vivienda las que se vieron más afectadas debido a que sus créditos eran en UPAC pero sus pasivos estaban a su vez atados no sólo a la inflación sino también a la DTF.15 Al final esta situación provocó que las familias comenzaran a perder sus viviendas. -
2000
A partir del año 2000 se instaura el Sistema de Financiación de Vivienda en Unidades de Valor Real, que reemplaza al Sistema UPAC. Esta unidad de acuerdo con el Decreto 2703, establece que “En el cálculo de la UVR se tiene en cuenta exclusivamente la variación mensual del ipc certificada por el DANE y, de ninguna manera, se involucra otra variable diferente a ésta”. Busca de esta manera, poder garantizar la estabilidad del poder adquisitivo de la moneda (UVR). -
2007
En octubre 4 de 2007, La Corte Constitucional, en una de las sentencias más esperadas por la gente, y protegiendo los derechos al debido proceso y a la vivienda digna, falla a favor de los deudores del UPAC que se habían visto afectados por las vías de hecho en que habían incurrido numerosos funcionarios judiciales, beneficiando a aquellos contra quienes se abrieron procesos antes del 31 de diciembre de 1999, que no hayan llegado al remate de la vivienda.